上海楼市信号：重要消息

在端午节前的一天，上海市政府宣布调整土地拍卖规则，回归“价高者得”的机制。市规划和自然资源局于6月7日发布公告，推出第三批次商品住房用地，面积大约15.29公顷，初始总价达84.21亿元。这是“沪九条”政策出台后的首个土地出让，意味着上海取消了之前10%的最高溢价率限制，成交价格由市场竞标决定，以提高土地资源配置效率。
早在5月27日，上海发布了被称为“沪九条”的房地产调控政策，此次取消限价措施旨在深化“沪九条”中关于土地供应优化的内容。易居研究院研究总监严跃进认为，这一调整是对过往政策的优化，有助于平衡市场热度，符合市场需求和产品开发，同时也提升了房企的盈利空间，有利于优质地块的快速流转，体现了市场与保障相结合的原则。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰补充道，此次取消溢价上限将使开发商拿地更加市场化，竞争加剧，但也要求开发商在投资决策时更加审慎。同时，这可能推动房企打造更优质房源，改善城市环境和基础设施。值得注意的是，尽管取消了最高限价，但新房限价政策并未完全取消，新房仍需经过审批才能上市。
上海第三批次土拍将于7月9日举行，届时将不再设定最高限价和10%的溢价限制。4幅地块中，2幅位于市中心，1幅在主城区域，1幅在新城，总面积约15.29公顷，初始总价84.21亿元。其中，宝山区顾村大型居住社区地块起始价最高。
自5月27日“沪九条”实施以来，已有多个城市恢复了“价高者得”的土地拍卖规则，而北京、深圳和宁波等地仍保留部分限价措施。5月全国土拍市场逐步复苏，供应和成交有所增长，但整体仍面临下行压力。央国企依然是土拍市场的主导力量，民企拿地则相对谨慎。