地产观潮：香港楼市辣招撤三个月后，市场渐趋理性。

香港房地产市场在经过三个多月的时间后，其最新动态如何？早在2023年2月28日，财政司司长陈茂波宣布取消一系列房地产调控措施，如住宅物业交易不再征收额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这对于一套价值1000万港元的房产来说，意味着能节省大约300万港元的税费，降低了非永久居民购房成本。这一政策调整期间，中原地产数据显示，2月28日至3月26日，香港市场共有115个项目成交，共计3799套，日均成交量达136套，总成交额高达381.38亿港元，远超“取消辣招”前一个月的数据。
3月份的市场表现强劲，被形容为“多年未见”的繁荣景象，新房开盘现场甚至出现了排队购房的壮观场面。然而，随着市场逐渐冷却，新房成交量开始下滑，显示出理性回归。业内专家认为，除了政策刺激效果减弱外，部分银行贷款政策收紧，如贷款优惠减少和审批严格，以及新房供应量减少和去库存进度加快等因素也影响了市场。尽管如此，撤除调控措施后三个月，成交量累计增长了近2.7倍，达到7300多套。
美联物业的数据表明，5月一手房成交量虽有回调，但仍保持活跃，与去年相比交易氛围良好。下半年的成交量将受香港经济复苏和美联储降息等因素影响，目前来看仍需观察。在楼市调控政策撤除后，香港开发商的目光转向内地尤其是粤港澳大湾区，尤其是深圳和周边城市，跨境流动的购房需求增加。
深圳莲塘口岸附近的房价相对较低，且通勤便捷，口岸过关费用也较为实惠，吸引了大量香港居民关注。随着深中大桥等基础设施的完善，中山、珠海等地房产也成为了中介推荐的重点。虽然大湾区内地城市的房价普遍下跌，但租金回报不高，使得香港居民购房更注重自住和度假需求，对价格敏感。
何倩茹认为，港人在大湾区购房的趋势将持续，随着“北上消费”的增多，他们对大湾区生活体验的积极反馈将推动购房意愿。交通设施如深中大桥和大湾区地铁的开通，虽然提升了便利性，但并非直接驱动力，因为香港与内地城市间的交通一直相对便捷。总体而言，香港楼市在政策调整后仍显示出一定的活力，但未来走势还需进一步观察。