五月新房成交量环增明显。

随着央行放宽利率限制、降低首套房和二套房的商业贷款首付，以及限购政策在核心二线城市逐步解除，今年五月中国房地产市场迎来了前所未有的政策红利。这一系列举措推动了地产股的大涨，并激发了各地楼市的复苏，尤其在郑州，这个早先实施刺激政策的省会城市，新房销售在五月份出现了显著的增长。
根据郑州贝壳监测的数据，五月份新房交易因五一假期的刺激，成交额相较于上月增长约77%，同比也有4%的提升。当月新房供应达到48万平米（约4058套），主要集中在金水区（如国泰观邸悦玺、广汇湾、保利大都会）和荥阳市（如美的东润智慧城、新城郡望府）。网签量则上升至55万平米（约4468套），环比增长约14%。
业内人士表示，五月份作为传统新房销售旺季，开发商为了促销往往会提供特价房和其他优惠措施，导致新房备案均价环比回落4.5%。主城的网签均价为15785元/平方米，郊区为7697元/平方米，分别下降1.9%和2.6%。市场数据显示，刚需仍是主导，总价90万元以下的房源占比上升，尤其是85-105平方米的区间。改善型需求也有所增加，但120-200万元的刚改房源需求相对减少。
在一手房和二手房市场的联动影响下，一季度的售房业主表现出强烈的购房意愿，特别是那些有换房需求的人，由于新房与二手房之间的价差，选择条件更好的刚改二手房成为优选。这有助于推动改善型需求进入新房市场。
五月，郑州新房市场的库存量降至1465万平米，去化周期为30.7个月，比上个月略有延长。其中，金水区、中原区和航空港区的去化周期较长，表明这些区域的销售压力较大。与此同时，二手房市场在五月份成交量虽有微增，但价格下跌，网签均价为9492元/平方米，连续四个月低于10000元/平方米。分析师预测，随着高层对房地产行业的积极支持政策出台，市场信心得到提振，预计未来会有更多政策出台以提振预期和促进购房。
尽管新房市场新增供应有限，但热销房源在库存紧张情况下价格趋于稳定，部分优质楼盘因竞争压力较小，价格有所上涨。分析师认为，新房市场的分化将加剧，六月份的网签数据可能会反映出这一趋势。二手房市场方面，尽管价格回调，但成交活跃，以价换量仍是主流策略，预计价格回调将继续，但成交有望增加。