郑州保障房租赁需求旺盛，"秒光"现象频现，如何通过"存量收储"策略撬动房地产市场改革？

城发安居的高层透露，他们公司的装修精良人才公寓几乎一投放市场就被租完，显示出极高的需求。这些公寓享受七折的市场租金优惠，配备完善的设施如自习室和健身房，深受年轻人喜爱。房源主要来自改造的存量住房，郑州市政府鼓励国有企业回购并转为保障性租赁住房，资金来源包含项目资本金和银行贷款。其中，银行贷款背后得到了“租赁住房贷款支持计划”的支持。 中国人民银行副行长陶玲表示，租赁住房贷款支持计划已在全国多个试点城市取得成效，有望推广至全国。保障性住房再贷款政策随之诞生，规模达3000亿元，旨在帮助金融机构支持收购存量住房，降低地方国有企业的资金成本。 “存量收储”模式在郑州取得成功，政府、银行和企业合作良好。在去库存问题上，这不仅适用于郑州，也是全国房地产市场亟待解决的问题。多个城市开始效仿，通过收购存量房来提供保障性住房。 政策执行的效果将受到居民接受度、定价机制和企业资金状况的影响。收购的规模取决于市场需求，地方国企需确保商业可持续性。收购后，快速分配或租赁至关重要。此外，透明的协商原则和财政支持也是关键要素。 专家认为，这种模式有助于优化住房市场结构，满足多层次需求，并推动行业转型。然而，其全面推广仍面临挑战，如权益保障、监管机制和防止寻租等问题。尽管如此，随着政策细化和实践的深入，各地可能会积累宝贵的经验。