武汉楼市新政满月后：热门盘线下抢房持续，购房者期待更多优惠。

武汉作为5月楼市新政后首个调整房贷利率的城市，其公积金贷款、商贷利率及首付比例均处于历史低位。近期，证券时报记者实地探访发现，政策效应显著推动武汉房地产市场活跃度上升，开发商加大促销力度，热门区域再现线下购房热潮。湖北省住建厅数据显示，今年5月，武汉新房网签销售面积增长17.9%，至92.2万平方米；6月1日至16日，继续保持增长，预计月底将突破100万平方米，同比增长10%。
开发商抓住政策机遇，通过加快去库存和促销策略，特别是在半年业绩考核关键期，促销力度增强。中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示，政策利好使得优质项目更具吸引力，如核心区域的高品质新房，吸引了一两倍的人气流量。记者调查发现，武昌、汉口和青山等区域的楼市率先升温，部分项目采用线下开盘，首开售罄率高达90%。
6月15日，武昌内环一楼盘首开即热销，平均价格3.35万元/平方米的155平方米户型备受追捧。该项目官方称首开销售额近5亿元，155平方米户型售罄，去化率超过90%。其他楼盘紧随其后，纷纷加推，显示出市场回暖趋势。
尽管市场逐渐升温，但并非所有项目都能从中获益。三四环外的项目，尤其是品质一般者，销售表现依旧平淡。武汉市政府在一季度的市场环境下，密集出台多项政策，包括“汉十条”和房交会，以及首个调整首付比例的城市。然而，频繁的政策出台导致购房者持观望态度，期待更多优惠。
据中指研究院数据，虽然武汉新房供应量略有减少，但去化率保持在74%。李国政指出，新项目因设计创新和地理位置优势，市场反应较好。但部分远城区项目由于品质问题，销售进展不理想。
随着政策刺激，部分购房需求释放，5月武汉新房成交显著增长。然而，购房者仍在等待更优惠的政策，导致6月成交量回归政策出台前水平。尽管如此，二手房市场活跃度持续上升，二手住房交易量已超过新房，反映了住房消费市场的多元化趋势。
“以旧换新”政策在武汉取得一定成效，但仍有优化空间。目前，硚口区采用“收储”模式，其他区则尝试“中介帮卖”，但效果仍有待提升。专家建议，政府应推动二手房直接交易，降低交易成本，以激活市场。