新政后沪深楼市复苏活跃，售楼处人潮涌动。

近期，上海、广州和深圳纷纷调整房地产政策，尤其房贷政策变动引发市场瞩目。据统计，截至5月底，已有25个省份降低了首套房和二套房的首付比例，一线的上海和深圳以外，首付比例普遍降至15%和25%。易居研究院研究总监严跃进认为，上海和深圳首付比例降至与深圳一致的20%，显示出一线城市正迈向降首付和利率的宽松阶段，有利于形成全面的房贷政策宽松环境。随着房贷新政逐步实施，上海和深圳的房地产市场有何变化？《证券时报》记者实地探访了两地市场。
在浦东中环和外环之间的在建楼盘售楼处，尽管人潮涌动，但由于人数众多，购房者需排队等待。工作人员透露，该盘在今年3月首次开盘后仍有部分房源，二次开盘的洋房和高层预计下周开始认筹。高层边套户型尤为抢手，预计中签率约50%，而洋房房源稀少，特别是大户型，中签率更低。由于该楼盘定位为中端改善型社区，主要针对置换而非刚性需求。
尽管现场人气旺盛，但成交情况并不理想。数据显示，该楼盘3月开盘的292套房源中，只有约60%的去化率。另一位于浦东外环外的项目则更为火爆，排队看房的人群已经排到了门口。该项目主要针对年轻刚需群体，5月开盘后，低层房源已售罄，10楼以上还有供应。100多平方米的三室户型最受欢迎，而小户型相对冷清。自5月27日限购政策调整后，看房人数和成交量有所上升。
购房者薇薇安表示，作为非户籍单身人士，她在考虑购买外环外新房或外环内二手房之间徘徊。太仓的楼市热度已不如前，随着上海限购政策放宽，周边环沪城市的吸引力减弱。然而，价格优势仍是吸引购房者的重要因素。
深圳市场在5月密集出台多项政策，一手住宅网签量和二手住宅过户成交分别录得微跌和增长。尽管门店成交数据显示市场活跃，但价格微幅下滑。经纪人在政策利好下积极推广，首付比例和利率的下调刺激了换房需求。新房项目如长岭陂地铁站附近的项目，因首付比例调整，吸引了大量购房者。而限购放松区域的龙岗区，新房项目销售情况良好，部分开发商计划在6月1日后收回折扣。
5月，监管部门推出多项措施，如降低首付比例、公积金贷款利率等，旨在提振市场。中指研究院预测，随着更多城市落实政策，市场将迎来政策效果的体现，但市场复苏速度取决于居民收入预期的改变。此外，地方政府收购房企库存的政策执行将有助于改善房企现金流和行业风险。