抄底化债两不误，险资积极投资不动产项目。

《证券时报》记者刘敬元报道，近期，险资在房地产市场的活跃度不断攀升。有消息传出，阳光人寿投资了合肥万达广场项目，同时，中国人寿也收购了远洋集团旗下项目公司的股权和债权，总额约31亿元。业内人士认为，险资投资不动产背后的原因多元，既可能是为了低位配置，也可能是为了债务重组。
中国人寿此次投资的项目公司专注于物业开发，负责颐堤港二期的开发与运营，位于北京大望京繁华商圈，计划打造高端商业综合大楼。此前，中国人寿已与世茂集团合作，投资了珠海世茂新领域的51%股权。珠海世茂新领域主要负责珠海的综合商业开发，包括酒店式写字楼、商业物业等。
阳光人寿通过收购合肥万达广场的股权，成为新股东。知情人士透露，万达集团曾与阳光人寿进行过深入沟通，万达在寻求险资注入以缓解流动性压力。此前，多家险资机构已经参与了上海、北京等地万达广场的投资。
这一系列投资反映了险资近年来持续加码不动产市场的趋势。例如，友邦人寿和中邮保险分别在北京和西安进行了重大不动产投资。对于险资来说，不动产因其稳定的现金流回报，成为当前投资的有利时机。险资通过这些投资，既可以应对经济周期，也能在市场复苏时实现资产增值。
然而，不同的险资机构投资策略可能有所不同，有的可能是为了抄底配置，有的则是出于债务置换的目的，这导致各自的收益率存在差异。大型保险公司通常具备直接投资不动产的能力，而中小险企则可能通过不动产基金间接投资，其收益受底层资产性能、运营状况和交易结构影响。