多个上市房地产企业正在加速偿还债务进程。

近日，随着偿债高潮的临近，上市房地产企业正加速偿还债务，积极降低公开债务水平。根据《证券日报》记者的不完全统计，自2024年初以来，金地集团和龙湖集团等上市房企已公开偿还超过200亿元的债务。进入5月，多家房企成功渡过了偿债高峰，年内债务压力明显减轻。 例如，龙湖集团已支付了总计16.2亿元的利息和本金，其中“21龙湖03”债券的15亿元本金被回售。截至现在，龙湖集团2024年的境内债券偿付总额已达72亿元，剩余45亿元有待偿付。金地集团也在5月24日偿付了“21金地MTN004”中期票据，共计20.744亿元，使得年初至今的公开市场债务偿付超过120亿元，其境内债务规模降至45亿元，偿债高峰基本过去，未来债务压力显著减轻。 行业专家宋红卫认为，购房政策的放宽提升了市场活跃度，房企现金流得到改善，同时债权人态度趋于缓和，为债务重组提供了更多谈判空间。此外，万科近期赎回了10亿元公开债券，并深化与金融机构的合作，如与招商银行等达成200亿元银团贷款的大单，显示出积极应对的姿态。 各房企在业绩会议上一致强调“降负债”，如万科计划在未来两年内削减1000多亿元的付息债务，而龙湖集团和绿城中国等企业也表示将提前安排2025年到期债务。宋红卫指出，房企通过项目销售、资产处置等方式筹集资金，同时借助政策性贷款和纾困基金等支持来增强流动性。 易居研究院研究总监严跃进认为，尽管房企当前面临偿债高峰和销售淡季双重压力，但低门槛、低房价等政策利好措施提振了市场信心，有助于房企去库存、增加现金流，对房地产市场的复苏起到了积极作用。