房地产开发商购地步伐趋稳，谨慎与专注成为投资主导。

根据中指研究院的统计，1月至5月期间，中国房地产百强企业的总购地金额为3146亿元，相比去年同期下降了26.7%，且这一下降趋势相较于前四个月进一步加剧。在这期间，新增货值排名前三的企业分别是中建壹品、建发房产和华润置地，它们分别贡献了470亿元、447亿元和443亿元。TOP10房企的新增货值总计3125亿元，占百强企业的30.0%，新增货值门槛为43亿元。
克而瑞研究中心的数据也显示出严峻的形势，30家重点监测房企在5月份的投资额仅为143亿元，环比减少了68%，同比更是下降了82%。这使得单月总投资额接近于2023年1月春节期间的水平，为过去一年中的次低点。一些先前积极拿地的公司如华润、龙湖、滨江等在5月未增加新的土地储备，而招商、绿城、中国铁建等企业的拿地规模也十分有限。
对于5月拿地放缓的原因，克而瑞研究中心分析了销售疲软和核心城市供地政策调整两方面因素。自然资源部办公厅在4月底发布的文件要求城市供地与去化周期相匹配，导致1-5月房企购地量下降。
从各城市群的表现来看，长三角地区表现最为强劲，百强企业在此期间的拿地金额达到737亿元，领先其他城市群。建发房产在长三角地区的拿地额最高，达164亿元。京津冀和中西部地区紧随其后。
在重点城市拿地排名中，央企和国企占据主导地位，民企也在关键区域积极扩充土地储备。例如，中建壹品在多个重要城市有广泛布局，而央国企在重点城市的拿地金额TOP10中占据了多数席位。滨江集团等民营企业也在深耕重点区域。
展望未来，克而瑞研究中心认为，尽管近期出台了一系列刺激政策提振市场信心，但其实际效果还需时间观察。短期内，房企的投资意愿可能不会大幅提高，谨慎和聚焦将成为主流。预计未来的投资将集中在核心一、二线城市的核心地段，而郊区和部分三四线城市的投资则可能继续走弱，整体投资额预计仍处于低位。在企业格局上，央国企和城投将持续成为土地市场的关键力量，但核心地块的竞争将更加激烈。