网红学位房14万一平跌至4万，记者探：月有成交，购房者看租金回报。

近期，国内多个城市的“老破小”二手房成为了热门话题，吸引了大众的目光。然而，每个城市的市场情况各异，购房者在投资时必须审慎对待，因为“老破小”市场的前景仍存在诸多变数。特别是在深圳，部分“老破小”中的学位房价格波动尤其显著，如八卦岭宿舍，其2021年初的成交价曾高达每平方米14万元，但最近的成交价已跌至约4万元，跌幅接近10万元。
八卦岭宿舍，这个昔日的网红学位房，其房价经历了戏剧性的下跌。尽管荔园小学等学校的传言曾推高房价，但即使学校建成，该区域的房价也已降至每平方米5万元左右，甚至更低。尽管如此，小区的交易仍然活跃，但并非火爆，租金回报率较高可能吸引了一些投资者。
这些“老破小”房源如罗湖区的愉天小区，虽然楼龄较长，但交易依然稳定，价格从高峰时期的每平方米15万元跌至8万元左右。专家认为，购买“老破小”主要取决于个人目的，它们既有优势也有劣势，需要购房者自行权衡。此外，由于旧改进程缓慢，居住舒适性和升值空间可能有限。
深圳等地的一线城市限购政策影响了购房者的选择，他们对“老破小”的态度更为谨慎。而在一些取消限购的城市，购买“老破小”可能是年轻人进入房地产市场的途径之一。未来，“老破小”的市场动态还存在着不确定性。
专家分析，近年来，由于二手房价格调整，“老破小”因其总价较低，吸引了预算有限的买家。同时，它们通常位于城市中心，配套设施完善，具有教育和医疗资源等优势。城市更新项目也在改善老小区的居住条件，推动了交易。然而，市场前景的不确定性和投机行为的风险仍需投资者留意。