五折限购，哪房子热门？

近日，多个城市加快了配售型保障性住房的建设进程。在西安，2710套保障性住房开始接受意向登记，其售价仅为周边商品房的一半。昆明也于6月24日开放申购，计划到2024年建设5000套此类住房，首批售价预计在6000-7000元/平方米。北京、上海、广州等近30个城市已公布相关建设计划。
配售型保障性住房因其定价远低于市场商品房，且限于内部流转，引起了广泛关注。以昆明为例，其定价综合考虑土地成本、建筑费用并控制利润在5%以内。西安的保障房售价同样是以区域商品房价格的一半出售，且限购一套，严禁流入市场。
福州的滨海双龙新居配售型保障房售价约为市价的5.2-5.5折，显示出明显的性价比。各地政府推出此类住房旨在优化住房结构，满足不同收入群体的居住需求。柏文喜认为，大规模建设可能会影响市场对房价的预期，影响开发商和投资者决策。
据中指研究院数据，多个城市已公布今年的配售型保障房计划，数量从几千套到上万套不等。例如，广州计划2024年建设10000套以上，而哈尔滨、南宁等城市的计划则相对保守。
各个城市在配售型保障房的定价、配售方式、申请条件和预售模式上有所差异。定价方面，有的接近市价一半，有的则是折扣销售。申请资格方面，郑州和西安的要求较高，需要本地户籍、无房及收入限制。配售方式上，有的采用轮候制度，有的采用积分、摇号或抽签等形式。预售和现房销售的政策也有区别，反映了各地根据实际情况制定的灵活策略。
产业观察家洪仕斌指出，这些差异反映了各城市根据自身市场特点做出的选择，确保了保障性住房的合理分配和高效利用。