逾70城市推行'以旧换新'住房政策 创新模式驱动市场需求增长

广州房地产行业协会与中介协会联手推出了全市范围内的住房“以旧换新”倡议，首个阶段吸引了122个项目和12家中介参与，广州成为一线城市中最新的践行者。这项举措被视为消化库存、提振住房消费的有效手段，已有超过70个城市实施类似政策。例如，上海自5月3日起开展此项活动，象屿江湾悦府项目售楼处已设立相关流程指示，参与活动后，售楼处访客量增长了30%。上海链家数据显示，活动期间已促成149套新房交易和10套二手房挂出。 上海的“多方联动帮卖”模式，即购房者在锁定新房的同时，由中介协助出售旧房，这一模式在一线城市如广州、深圳常见。专家指出，“以旧换新”模式区别于传统购房方式，定金低且能锁定房源，增加购房者的积极性。从购房者角度看，参与活动相当于有了“缓冲期”，减少违约顾虑。 此外，一些地方鼓励国企参与二手房收购，如南京、郑州等地，这既能满足业主改善住房的需求，又能加速新房市场去库存，以及加快保障性住房建设。例如，南京安居建设集团已启动存量住房“以旧换新”试点，活动反响热烈，咨询和报名人数众多。 各地的“以旧换新”政策正与其他调控措施协同作用，进一步刺激住房需求。以南京为例，降首付、利率优惠和特定政策的结合，使得市场活跃度提升。中指研究院市场研究总监陈文静预测，这将有助于释放改善型需求，保持二手房市场的活跃度。 未来，更多城市有望跟进“以旧换新”政策，但仍有优化空间。曹晶晶建议，可探索使用“房票”形式，平衡国资平台与开发商的资金压力，同时激活土地市场。