一线城市也不甘示弱!"沪九条"政策率先开启了新一轮房地产调控的序幕。
2024-05-28 11:11:53
5月27日晚,上海率先实施了被称为“沪九条”的房地产新政,成为一线城市调控政策的破冰之举。自17日全面房地产政策出台后,二线及三线城市已陆续跟进,但一线城市的政策主要集中在公积金贷款,商业贷款政策是否放宽备受瞩目。上海的新政不仅优化了限购措施,支持多子女家庭和“以旧换新”,还大幅度调整了住房信贷政策,如降低首付比例和房贷利率,使得首套房贷利率降至3.5%,超出市场预期。
在此之前,许多专家认为,一线城市的政策调整会根据市场表现谨慎进行,如存量与增量的差距等因素。上海的新政打破了之前的逐步放松模式,直接刺激购房需求,并提高了市场对一线城市政策变动的期待。上海的新政包括九项措施,如非户籍购房社保年限缩短、人才购房条件放宽、取消离婚限购限制等,并降低了商贷首付和利率,增加了公积金贷款额度。
这次政策调整使得上海的商贷首付比例接近全国平均水平,而房贷利率的大幅下调也拉近了一线城市与全国的差距。然而,一线城市未来政策的走向仍受市场表现和情绪影响,可能保持谨慎态度。例如,北京虽然近期政策有所松动,但成交情况分化明显,反映出不同购房群体的需求和担忧。
总体来看,上海的新政旨在通过降低成本、降低门槛和调整供应来提振市场信心,促进房地产市场的稳健发展。尽管如此,一线城市房价的整体走势仍需要观察,尤其是在其他城市的房价继续下跌的情况下。