历史见证 突然爆雷

又一历史时刻：顶级信誉、安全投资产品竟意外爆雷。美国银行的最新报告显示，一项由英国商场支持的商业抵押贷款支持证券（CMBS）中的AAA级投资者首次遭遇亏损，这在2008年金融危机后实属罕见。同样，巴克莱银行的报告指出，曼哈顿中城百老汇大楼抵押贷款支持的3.08亿美元票据的AAA部分投资者也蒙受了高达25%的亏损。
这是商业地产支持的最高评级债券首次出现此类损失，引发了欧美市场的紧张情绪。尽管股市不断刷新纪录，这种爆雷事件却让市场震惊。CMBS爆雷与商业地产紧密相连，暗示欧美商业地产价值下滑可能比预期更为严重。评级机构惠誉警告，美国写字楼价值可能面临比2008年房地产市场崩溃更大的暴跌，至今已跌去近40%，且还未触底。未来商业地产市场风险不容忽视。
KBRA Analytics数据显示，美国商业抵押贷款债券中办公室贷款问题严重，约有5200亿美元（约3800亿人民币）处于困境，占31%，其中某些城市如芝加哥和丹佛的风险尤其高。惠誉预计，由于高利率、经济增长放缓等因素，商业地产贷款违约率将上升，CMBS办公室贷款违约率预估将在2024年底达到8.4%，远高于金融危机时期的峰值。
例如，房地产公司Related的一笔曼哈顿办公楼交易，购入价1.53亿美元，现售价仅为5000万美元，价值缩水逾六成。此外，商业地产贷款到期规模庞大，2025年将达1万亿美元，2027年更逼近2.2万亿美元，预示着未来两年内可能成为美国的一大潜在危机。这些事件警示着即便是最高等级的投资也可能不再安全，欧美金融体系可能存在深层次问题。