退出房地产开发，业绩曾涨超百。

6月24日清晨，尽管港股三大指数开盘走低，恒生指数跌破18000点，但大型房地产开发商美的置业（3990.HK）却展现出强劲势头，开盘时股价飙升超过100%，达到7.54港元/股，涨幅接近70%。这一异军突起的背后，是美的置业在前一晚发布公告，决定退出房地产开发业务，转而专注于轻资产运营。
据公告，美的置业将实施股权结构调整，将房地产开发业务的实体资产从上市公司转移至控股股东名下，采用的是香港市场常见的实物股票分派形式。重组完成后，公司的资产将分为房地产开发和持续经营两大板块。截至2023年底，美的置业涉足319个项目，土地储备约为2650万平方米，主要集中在五大经济区域。私有集团将接手房地产业务，包括投资等。
公告还强调，分派完成后，私有集团将不再是美的置业的附属公司，而是由控股股东和选择实物分派的股东共同持有。美的置业将继续运营保留业务，并保持在港交所的上市地位。此举旨在让股东套现投资，降低与房开业务相关风险，同时让公司集中精力发展保留业务，如物业管理、商业地产和智能科技等领域。
这次分派将以每股股份换取一股私有公司股份，对于选择现金的股东，每股市值将支付5.9港元，高于前一天收盘价约57.33%。选择实物分派的股东将按比例持有保留集团和私有集团的权益，而现金选择者仅保留保留集团权益，不会稀释。
重组完成后，美的置业控股股东将持有房开业务全部股权。上市公司将聚焦于物业管理、商业物业、科技驱动的建筑和内装业务，以及对控股股东房开资产的全面开发和管理。美的置业表示，剥离房开业务是出于财务考量，以符合“三道红线”标准，这将有助于减轻负债，降低信用风险，推动公司转向轻资产运营，专注于物业管理等核心业务。
美的置业对此事的看法是，控股股东的举措体现了企业的社会责任和长期实业精神，旨在坚守交付、兑付和信用承诺，探索行业周期下的新型可持续发展模式。公司强调，此次重组不影响实际经营，管理团队保持稳定，将继续专注于提升房地产开发、科技应用和服务质量，通过精细化经营和制造业学习，提升整体竞争力。