靴子落地北京降首付降利率7月楼市有望升温。

继全国房地产政策在5月经历重大优化后，北京的楼市新政终于正式实施。6月26日，北京发布了《关于优化房地产市场平稳健康发展的通知》，调整了购房首付比例。首套住房的最低首付比例降至20%，二套住房的首付比例根据区域有所不同：五环内要求不低于35%，五环外则为30%。政策还特别支持多子女家庭改善住房需求，对于北京户籍的二孩及以上家庭，购买第二套住房在贷款认定上视为首套。
在贷款利率方面，首套房商业贷款利率下限调整至LPR减45个基点，比当前LPR加10个基点的水平低55个基点。按照6月的LPR数据，五年以上贷款利率降至3.5%。这些政策调整是对5月17日中国人民银行等发布的住房贷款通知的延续，其他主要城市如上海、广州、深圳随后也相应推出了新政。
中原地产首席分析师张大伟认为，这次北京政策力度大，显示出政府稳定房地产市场的决心。尽管市场在517政策预期下有所波动，但北京的新政将使二手房成交量在7月稳定在约1.5万套，新房市场也将企稳。他还指出，北京的“以旧换新”政策将有助于打通一手房和二手房市场，提高市场活跃度。
易居研究院研究总监严跃进表示，北京的政策调整对提振购房者信心和市场预期具有积极作用。中指研究院市场研究总监陈文静则认为，北京的多项优惠政策将缓和购房者观望情绪，促进购房需求，有望提升市场活跃度，加速房市链条流转。
总的来说，北京楼市新政的落地，不仅体现了中央和地方政府对房地产市场的支持，也为下半年的房地产市场复苏创造了有利条件。通过一系列措施，如降低首付、利率优惠、多孩家庭支持和二手房“以旧换新”，北京正努力恢复市场的稳健发展。