三百多弃选深圳豪宅开盘单日销售额过百亿元。

今天（6月28日）上午10点，深湾玖序开盘，现场传出的消息显示，去化率大约为66%，共293套房源卖出约195套，实现销售额达到100.2亿元。总计有516人参与冻结资金选房，争夺293套住宅，入围比例为1:1.76，冻结资金总额高达25.8亿元。然而，有321人选择放弃，弃选率高达62%。市场人士认为，单日销售额100亿元并不算理想。
销售数据显示，低楼层和高楼层表现较好，但中间楼层去化不畅。要购买中海深湾玖序，需冻结500万元资金，这反映了开发商对于项目信心，尽管深圳许多豪宅的资格审查标准已经放宽。该项目定价策略影响了销售结果，首推房源包括196至555平方米，平均售价不超过13.3万元/平方米，总价区间在2000万至1.1亿元，冻结资金门槛为500万元。不同楼层间的价差相当显著，高层与低层的价格差距可超过2000万元。
例如，一套328平方米的顶层房源售价5993万元，底层则为3918万元，价差达到2000万元，涨幅达53%。类似地，252平方米户型的顶层40楼售价4695万元，底层4楼2802万元，价差1893万元，涨幅为67%。196平方米的3 1房，最低总价1976万元，最高可至3448万元，同一楼层上下的价格差可超过千万。
定价策略受附近二手房市场影响，由于大部分房源无法直瞰海景，景观优美的区域定价较高。周边如红树西岸、中信红树湾等项目的房价也在20万元/平方米以上，凸显了深湾玖序的性价比。该项目地处深圳核心的深湾超级总部基地，周边聚集众多知名企业总部，且临近海滨，具有优越地理位置。
该项目在2023年土拍中以125.32亿元成交，楼面价60349元/平方米，打破了深圳新建商品房的最高单价记录。项目设计突破常规，提供超大户型，装修标准也超出政府规定的最高限价。不过，项目面临限价和自持租赁率限制，部分房源将作为租赁物业。此外，由于周边写字楼密集，部分楼层的视野受限。
业内人士认为，若首日未售罄，对项目的市场形象构成负面影响。尽管深湾玖序有诸多亮点，但较低的得房率、周边环境因素以及高昂的景观楼层价格可能会令一些消费者望而却步。未来，南山东角头的其他优质项目可能成为备选项。对于豪宅买家来说，景观的重要性可能大于得房率。鉴于此，项目未能在首日售罄被视为不利信号。预计所有住宅将在2027年9月30日前交付。尽管与上海中海顺昌玖里的货值相近，但实际销售表现仍有待观察。