重大更新！广州房地产市场传来利好，首套房购买者现在最低可支付15%的首付，且购房限制条件进一步放宽！

在5月27日上海实施楼市政策重大改革之后，紧随其后的广州也在5月28日采取了行动。广州市政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中包括对住房限购、信贷以及套数认定等进行优化。该通知自2024年5月29日起生效。 同一天，广东市场利率定价自律机制根据广州房地产市场的变动及政府调控要求，调整了差别化住房信贷政策，降低了首套房贷首付至15%，并取消了利率下限。在此之前，除广州、深圳这两个一线城市外，广东其他19个地市的房贷政策已经有所调整，广州此次跟进这一政策，首套房贷款首付降至15%，并同样取消利率下限，而二套房贷首付则调整为不低于25%。 广州成为继上海之后，第二个调整房贷政策的一线城市。在非限购区域，对于拥有两套及以上房产并已结清贷款的家庭，银行会根据他们的偿债能力和信用状况来决定首付比例和贷款利率。而对于已有多套房产且仍有贷款的家庭，在限购区域则暂停发放商业性个人住房贷款。 值得一提的是，广州先前规定拥有两套房的家庭无法再次贷款购房，但现在在非限购区域，只要贷款已清偿，购买第三套住房也可申请贷款，但在限购区域仍然受限。公积金贷款方面，缴存年限调整为连续六个月（含）以上，且允许提取公积金用于首套新建商品住房首付。 在限购政策上，广州稍作放宽，非户籍居民只需提供购房前六个月连续缴纳个人所得税或社保的证明，即可享有与户籍居民相同的购房待遇，之前这一要求是两年。同时，广州将根据市场供需动态调整土地供应，强化保障性住房和市场化住房的结合，并鼓励各类房地产相关机构推出二手房置换等多种购房方式。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受证券时报·e公司采访时表示，广州此次政策调整源于近期房地产市场的变化。尽管广州在1月已放宽部分限购条件，但4月份房价下跌明显，因此广州加大了对非户籍人口购房的支持，包括缩短社保缴纳年限要求，并给予同等购房待遇。考虑到广州和深圳的新市民众多，此次政策调整可能会促使深圳跟进。至于广州有条件放开三套房贷款，李宇嘉认为这可能是为了鼓励多套房持有者增加杠杆，但银行将依据市场判断制定差异化首付和利率政策，以保障自身资产安全。