央国企前5月拿地占比过半，杭州土拍收入563亿居全国之首。

自年初以来，土地市场的供需两端持续呈现收缩态势。根据中指研究院的数据，今年前五个月，全国300个城市的土地供应总量为45亿平方米，创下了自2012年以来的新低，而成交面积则下滑了23.8%，其中住宅用地成交面积更是减少了35.2%。
值得关注的是，一线城市在土地供应方面减少了近50%，成交面积下降35.8%，尽管如此，成交楼面均价却同比上升了25.2%。相比之下，二线城市的土地成交面积和出让金下降最为显著，三四线城市的情况则相对平稳。
从房地产企业的角度看，前五个月，百强房企的拿地总额为3146亿元，比去年同期下降了26.7%，降幅有所扩大。然而，头部房企的拿地扩张势头并未减弱，长三角地区排名前十的房企拿地金额达到737亿元，继续引领四大城市群。
中指研究院分析师孟新增表示，今年各线城市住宅用地供需两头都出现了缩减，尤其二线城市成交显著下滑，中央国有企业仍然是拿地的主力军，前五个月占比达到54%。
在这样的市场环境下，即使在土地市场降温的情况下，百强房企的拿地金额也相应减少。数据显示，1-5月百强房企拿地总额下降至3146亿元，降幅扩大。自然资源部发布的文件对土地供应与市场去化周期的衔接提出了要求，这导致了房企拿地量的减少。
具体到企业表现，中建壹品凭借其积极布局，成为了权益拿地金额和新增货值的双料冠军，而滨江集团则在两个榜单上位列第四。在各城市群的拿地金额排名中，长三角地区继续保持领先地位。
虽然央国企在土地市场占据主导，但民营房企如滨江集团和龙湖集团也在其重点区域积极拿地。在热点城市中，杭州和合肥的民营房企拿地比例较高。
全国300城的住宅用地市场在前五个月延续了供需双降的趋势，特别是二线城市，成交降幅最大。成交金额方面，住宅用地出让金大幅下滑，一线城市降幅最小，而二线和三四线城市分别下降了45.7%和39.3%。土地成交楼面价方面，一线城市上涨，而二线和三四线城市则有所下降。
在个别城市，如北京、上海，土地市场热度依旧，尤其是杭州，成为土地出让规模最大和金额最高的城市，但与去年同期相比，降幅超过20%。进入5月，杭州土地市场降温，多宗地块以底价成交。
总体来看，土地供应政策可能会长期影响市场，4月30日自然资源部的通知强调了根据市场需求调控住宅用地供应，并与去化周期保持同步。这将可能导致未来一段时间内土地供应的进一步减少。