二季度北京土拍遇冷。

今年，尽管房地产市场政策有所优化，但销售情况并未显著改善，土拍市场也随之降温。6月4日，在海淀区永丰南的一块热门地块拍卖中，只有两家国企报名，最终低调成交。与去年激烈竞争的局面相比，今年二季度的北京土拍市场显得较为清淡，4月和5月仅有一宗宅地以底价售出。
北京市规自委近日发布了第二批次的土地供应计划，大部分项目集中在交通便利和配套设施完善的地区，如朝阳区和海淀区的优质地块。在海淀区，西北旺永丰南的地块曾备受关注，但在6月4日的拍卖中，由于仅有两家国企参与，地块以低调方式出让。
该地块用途多样，包括住宅和商业金融设施，其中商业部分占比较大，且开发商需承担部分公共设施的建设。起拍价78亿元，设置有不同阶段的指导售价和溢价率限制。尽管地块位置优越，但由于自带大量自持和无偿建设要求，对开发商吸引力有限。最终，海开控股以79.17亿元的微幅溢价中标，楼面价为35588元/平方米。
据分析，虽然地块靠近地铁站和多个研发中心，周边生活设施齐全，但由于竞争不激烈，开发商积极性不高。在永丰板块，最近几年海开控股和其他开发商已经竞得一些地块，如中海·富华里和栖海澐颂项目，周边二手房价格普遍在8万至9万元/平方米。
北京市规自委发布的第二批次供应清单涵盖23宗地，其中多数位于交通便利区域，副中心和平原地区占比大。朝阳区永安里旧改地块因其地理位置和便捷性备受瞩目。海淀区永丰南也将有新地块出让，位于地铁永丰站附近。
尽管供应清单丰富，但在当前销售市场低迷的背景下，开发商参与土拍的热情还有待观察。