五一周新政后，北京楼市状况如何？

北京楼市在"517"新政实施满月后，二手房市场出现复苏迹象，购房者的参与度增强；然而新房市场则相对谨慎，尽管部分项目访客量上升，但网签数据未有显著提升，购房者持观望态度，开发商通过调低价格竞争激烈。近期，中建系旗下的多个项目因为降价引起关注，有的甚至在开盘前就大幅度降价销售。
例如，中建壹品·花香壹号在未开盘时传出特价房，部分房源售价远低于官方指导价，引发市场热议。尽管一些特价房存在限制，但价格对比周边项目依然具有吸引力。不过，这类营销活动很快被叫停，项目表示仍在蓄客阶段，正式售价待定。
不止中建系，其他房企也在通过降价促销来加速销售。例如中建·和颂九里在开盘时提供六万至八万一平的特价房，与周边指导价相比有较大折扣。开发商们面对销售压力，选择加快产品推出并调整价格策略。
北京楼市整体上仍然处于调整阶段，新房和二手房销量均有所下滑，价格也在盘整。专家分析，新房市场受二手房价格下滑影响，开发商通过提升产品品质或调整价格试图吸引买家。然而，由于北京尚未实施降首付和利率等政策，购房者普遍持观望态度。
目前的首付比例和贷款利率政策相对较高，业内普遍期待政策调整。北京的购房资格审查严格，外地购房者需连续60个月在京缴纳社保或个税，限购政策严格。为了提振市场信心，郭毅建议北京可以借鉴其他城市的政策，如降低首付比例和利率，优化购房条件等，以促进市场交易活跃。同时，北京市场稳健的成交水平显示其内在购买力强大，未来政策应聚焦于保持市场平稳发展。