全球房价指数上扬，房地产热潮复燃可能？

一轮新的全球房地产热潮似乎正在酝酿之中。根据Absolute Strategy Research的数据，4月全球房价普遍上涨，美国房价同比增6.5%，澳大利亚涨5%，葡萄牙更是涨幅显著。尽管一些国家面临高利率环境，但房地产市场依然表现出意外的强劲势头。
美国、澳大利亚和欧洲部分地区的房地产市场似乎已经能够抵抗利率上升带来的影响，显示出相对稳健。牛津经济研究院的报告指出，发达经济体的房地产市场在上一轮泡沫时期幸免于严重的通缩风险，且多数市场房价已超过疫情前水平。
全球房产科技公司Juwai IQI的创始人兼CEO安萨里表示，美国房价虽在高利率下保持坚挺，主要是因为房主惜售，房源短缺导致购房选择受限。随着美国通胀率下降，预计美联储降息预期升温，按揭贷款利率已从高位降至7%以下。
美国抵押贷款利率近期进一步降低，美国抵押贷款银行家协会数据显示，30年固定利率降至6.94%，5年可调整利率跌至6.27%的历史低位。尽管通胀形势让市场对政策放宽的期待受阻，但利率下降的趋势有望延续。
牛津经济研究院预测，即使服务业通胀持续，也不大可能重现去年底市场对利率急剧下降的失望。决策者可能面临更多疲软数据，但利率不太可能像去年那样突然上升。随着美联储可能按预期降息，房贷利率有望大幅下降，推动房地产市场加速发展。
房地产市场是否真正回暖尚不明朗，但当前的调整仅是减少了房价的峰值。疫情后，随着利率上升，房价曾短暂回调，但现在大多经济体的房价仍高于疫情前。房价收入比接近危机前水平，但房价租金比仍偏高，暗示房价可能有回调空间，但也可能推高租金，加剧服务业通胀压力。
澳大利亚等国家的人口增长快速，但住房供应跟不上步伐，导致租房难和购房成本上涨。工资增长虽有所放缓，但仍保持在高位，而抵押贷款拖欠率轻微上升，显示市场基本面健康。考虑到利率下降趋势和抵押贷款市场的稳定，预计房地产市场将维持活跃，但租金可能会长期保持高位。