深圳旧改自筹资金小区，记者实地探访。

在城市更新政策尚未明朗之际，深圳正在进行居民意愿的初步调查。近日，《关于红岗花园自筹资金拆除重建改造试点工作的通告》（以下简称《通告》）引发了讨论。自筹资金改造是否能成为老旧社区的新解决方案？证券时报记者实地探访了位于罗湖区清水河街道的红岗花园，该小区年代久远，设施陈旧，尽管早有棚改传闻，但进展缓慢。尽管过去房价曾高达每平方米6万元以上，但现在二手房价一般在3万至3.8万元。
在小区内，记者发现了一个名为“红岗片区更新意向摸底办公室”的地方。清水河街道办确认，由于政策未定，目前仅进行意向调查，无明确的时间表。居民们关心费用分摊和补偿方案等问题，且考虑到小区规模大，实施起来颇具挑战。
近年来，各地在城市更新方面不断尝试，但受房地产市场波动影响，一些项目遇到困难。据统计，深圳部分城市更新项目已被调整或搁置。然而，杭州浙工新村通过居民自筹资金成功进行了危旧房改造，开创了国内自筹资金更新改造的先例。这种方式让居民参与决策，既能减轻开发商的资金压力，又能降低政府的风险，同时满足居民需求。
展望2024年的城市更新政策，中指研究院强调，激发市场主体活力至关重要。各地将结合实际情况，细化政策，探索土地、资金支持等方面的创新，并完善相关政策体系，包括城市体检、成功案例推广和金融工具等，以推动城市更新的可持续发展。