新房齐开，北京五环外楼市激战升温。

6月26日，北京紧随5月17日央行等部门实施的系列措施，包括将首付比例降至20%，商业贷款利率下限降至3.5%，并放宽多子女家庭购房条件。在此之前，5月和6月的二手房市场活跃，尤其是以价换量，但新房市场相对低迷，降价现象频繁，尤其在五环外竞争加剧。新的政策措施出台后，二手房市场有所回暖，带看和签约量显著增长，而新房市场则继续保持平稳，尽管五环外的限购政策有所放松。
北京链家研究院数据显示，自2023年3季度以来，北京出台多项楼市政策，特别是4月30日限购政策调整后，二手市场反应明显，5月带看量和签约量分别增长近11%和32%，价格保持稳定。二手房网签量在5月和6月呈现上升趋势，表明市场活跃度有所恢复。
然而，新房市场并未同步走强，5月新房和二手房成交量相比，前者略有下降，后者保持稳定。中指研究院分析师陈文静指出，尽管部分新房项目来访量增加，但由于购房者持币观望，5月新房成交量降幅较大。五环外作为库存重点区域，政策支持力度加大，包括首付比例的调整。
进入6月，五环外新房市场竞争加剧，开发商通过特价房、提高性价比等方式促销。例如，中建壹品·花香壹号以6.8折的价格引发关注，尽管后续价格被调整，但仍显示了降价策略的威力。其他项目如招商臻园、北京润府等也在通过各种方式减价或提供附加价值来吸引购房者。
业内普遍认为，二手房降价促使交易量提升，新房市场去化压力仍然较大。易居研究院研究总监严跃进认为，新盘打折有助于去库存，但需谨慎控制降价幅度，同时做好政策解释。张大伟补充道，新房性价比不如二手房，因此打折促销成为必要手段，但效果因区域而异。
政策调控对于提振市场至关重要，北京五环外尤其需要政策支持以提振信心和降低购房门槛。然而，尽管新政策出台，购房者的经济负担仍然是决定购房意愿的关键因素。陈文静提到，未来北京仍有可能优化需求端政策，如放宽购房限制或提高公积金贷款额度，以进一步刺激市场。