多城高端住宅热销楼市分化 地段优势加强

当整体房地产市场疲软时，一些城市的顶级豪宅市场却保持着一年多的牛市态势，至今热度不减。6月27日，内地房地产企业龙光集团透露，其与合景泰富合作的香港豪宅项目在近期取得显著成果，自6月17日至25日，短短时间内连续卖出多套，总交易额近3亿港元。特别是在香港政府撤销严厉调控政策后的三个月内，该项目售出22套大面积海景豪宅，总价超过12.5亿港元。
港府于2月底取消所有购房限制后，豪宅市场需求激增。据统计，豪宅市场在撤辣后的一个月内，价值3000万港元以上的交易量骤增，比之前一个月增加了6倍，甚至出现了11宗过亿成交的豪宅。例如，长江实业开发的波老道21号项目，6月初的一套3楼单位以1.15亿港元成交，显示出强劲的购买力。
尽管香港楼价指数开始下滑，但长实集团郭子威认为，市场已回归正常，买家持谨慎态度，预计下半年豪宅市场将占据主导地位。内地市场同样复苏，重点城市的顶级豪宅成交活跃，提振了当地市场信心。如深圳的中海深湾玖序项目，购房者需提供高额流动资金证明才可看房，且预售情况良好。另外，上海的中海·顺昌玖里和融创外滩壹号院等项目也创造了销售纪录，推动了区域豪宅市场的繁荣。
克而瑞监测数据显示，上海豪宅市场的热销带动了3月至5月的市场热度，高端项目供应增加，使得豪宅去化率超过7成。广州在“528”新政后，高端住宅成交活跃，海珠和天河区域尤其突出。二线城市如杭州和武汉的豪宅市场也因政策调整而升温，单价超3万元/平方米的武汉项目销量上涨。
2023年，豪宅市场表现强劲，重点城市千万以上新房豪宅成交规模增长，一线城市和部分二线城市均录得两位数的增长。然而，随着供应量的增加，业内预计未来豪宅市场可能会出现分化，消费者对产品的选择将更为挑剔，高端豪宅的竞争将更加激烈。