多个城市商品房"以旧换新"市场升温，国企积极参与，收购旧房现象显著。

自五月以来，各地对于推行“以旧换新”购房政策的步伐明显加快。广州房地产协会和中介协会发布了第二批参与活动的项目和中介，累计约200个项目和44家中介参与。据不完全统计，超过70个城市已经推出了类似政策。记者深入上海、广东、湖北、河南和江苏等地调查政策落地情况、成效以及存在的问题。 “以旧换新”正成为消化库存、提振房市活力的有效手段。例如，南京市在四月底启动试点，五月份咨询量明显增加，主要目标是改善型住房。上海从5月3日起也开始活动，开发商考虑直接收购旧房。荆门市的一个案例显示，通过“以旧换新”，业主只需补差额即可购买新房。 “国企收旧换新”模式成为主流，如郑州、南京等地的国企积极收购二手房，有的用于保障性租赁住房。不过，这一模式也面临资金压力和房源选择的挑战。政策实施初期，各地仍有优化空间，例如提高收购规模、扩大房源选择范围，以及完善优惠政策等。 李宇嘉认为，未来消化存量房产可能成为保障房供应的方式之一，但必须遵循市场化、法治化和商业可持续原则，并确保优惠政策落实到位，同时借助行业协会的力量增强业主参与的信心。