东京23区新公寓平均售价超1亿日元，究竟是何方买家驱动？

东京不动产经济研究所的最新报告显示，2023年东京新建公寓平均价格创新高，达到1.1483亿日元（约530万人民币），较上年增长39.4%，首次突破1亿日元大关。过去五年，平均价格涨幅惊人，达60.8%。购买力的驱动力来自多方面。 外国投资者对日本房地产市场的兴趣占据约20%至25%，其中包括新加坡主权财富基金和挪威政府养老基金等大型参与者。日本国内，新一代被称为“权力夫妇”的年轻双职工家庭，他们的年收入总和在1000万日元左右，正在成为东京购房的重要力量。 在东京大都会区，包括神奈川、埼玉和千叶，平均房价也达到了8101万日元，同比增长28.8%。尽管如此，部分地区的市场需求因价格上涨而放缓，导致房产销售周期变长。然而，市中心高端房产依旧受到青睐，特别是针对企业高管和富裕人士。 例如，三井不动产和森大厦等开发商的高端项目迅速售罄，反映出强劲的市场需求。据日本房地产调查公司Kantel的数据，2022年，日本豪宅市场显著扩大，尤其是东京地区，而东京23区以外的地区相对较少。 随着富裕家庭数量的增长，以及建筑成本的上升，开发商更倾向于在市中心开发高价公寓，以吸引高收入群体。同时，利率因素和家庭结构变化也影响了购房决策，如“权力夫妇”在面对房价压力时相对更有优势。 海外投资者对东京房地产的兴趣持续不减，他们看好投资回报率，尤其是酒店和公寓市场。日元贬值、旅游增长和劳动力回流等因素都增强了他们对日本市场的信心。全球资产管理公司KKR指出，日本企业可能寻求持有更多房地产资产以提升效率，旅游业复苏也为豪华酒店市场提供了机遇，同时中端市场也存在整合和升级的空间。尽管日本人口总体减少，但东京和大阪等城市的人口流入以及租房需求的增加，使得房地产市场保持着活力。