万科深超商务地块交易完成公告：深化战略转型，专注核心业务发展

在深圳湾超级总部基地，万科在挂牌不到一个月的时间内就成功完成了深超总商办地块的转让，深圳地铁集团成为了接手方之一。深圳公共资源交易中心于5月27日公告，深圳地铁集团与深圳百硕迎海公司以22.35亿元的挂牌价共同竞得了万科转让的T208-0053地块使用权。对此，万科向证券时报回应，此举是其瘦身健体整体方案的一部分，旨在释放非核心业务对资金的占用，集中力量发展三大主营业务。深圳地铁集团的参与，体现了大股东以市场化、法制化方式给予实质支持。万科表示将持续为深圳的产业发展和城市建设贡献力量。 其中，深圳地铁集团是万科的大股东，而深圳百硕迎海公司是一家新成立的公司，由深圳市大沙河建设投资有限公司全资拥有，主营业务为产业园区和人才安居房的建设与运营。分析人士指出，深圳地铁集团作为深圳轨道交通和相关产业的重要运营商，接手该地块将有利于推动深圳湾超级总部基地的基础设施建设和产业发展。 该地块使用年限为30年，剩余23年7个月，主要用于商业办公和酒店，且要求70%自持。2017年，万科以31.37亿元的底价购入该地，总面积1.9万平方米，建筑面积16.7万平方米。由于行业环境变化，万科原计划用于内部员工办公的项目决定转让。万科重申，将继续积极参与深圳湾超级总部基地的建设。 万科在今年4月明确了瘦身策略，聚焦综合住区开发、物业服务和租赁公寓三大主业，并计划退出其他非主营业务。他们计划大力度进行大宗资产交易，如商办类物业，预计每年交易规模达到200亿元。此次转让的深超总地块，与万科的新战略方向不完全匹配，且自持比例高，资金需求大，与公司寻求资金回笼的策略有所偏离。 在此之前，万科已经完成了多起大宗交易，主要集中在商业板块。如2月以23.84亿元出售上海七宝万科广场的部分权益，以及去年年底出售悦榕服务等三家公司股权，价值4.8亿元。近期，万科在执行“瘦身健体”战略方面取得积极进展，包括获得200亿元银团贷款和成功发行14.35亿元CMBS。方正证券的研究报告显示，万科的流动性有望因积极去化和市场融资支持而进一步增强。