新工具助力消化现有房源，去库存策略日益明朗。

近日，多个地区发布了相关政策，旨在促进住房存量的消化与保障性住房供应的优化。专家强调，资金对于这一过程至关重要。中国人民银行宣布设立3000亿元的保障性住房再贷款，旨在解决开发商的资金难题，相关部门应迅速实施相关政策，减轻企业负担，稳定市场信心。
据中国证券报观察，地方国有企业积极参与收购房源，成为“去库存”策略的关键。如上海、苏州等地出台的措施中，政府支持国有平台公司收购或租赁适合的房源，将其转化为保障性住房。衢州和青岛则推行“以旧换新”政策，允许超低价住房由国有企业收购，并通过“房票”形式进行交易。此外，“非居改租”也被视为消化存量的有效途径。
中指研究院的曹晶晶指出，消化存量住房的路径正在明朗化，政府正积极推广国有企业收储新房的方式。而“以旧换新”等模式则是补充手段。招联首席研究员董希淼认为，这种做法有助于房地产企业资金回笼，有利于项目的持续发展。
金融机构也积极响应新的结构性货币政策工具，如国家开发银行和光大银行表示将充分利用再贷款政策，支持收购未售出的商品房作为保障性住房。天风证券房地产联合首席分析师王雯预计，这将带动大量存量房销售，有助于改善高库存城市的供需关系，推动房地产市场回归健康水平。