广州创新：推出“先住后买”房屋政策。

广州花都区首个“先住后买”房地产项目——中诚璟泷湾近日启动，允许潜在购房者在决定购买前先体验居住。该项目特别准备了3套配备齐全的样板房，供客户实地感受不同户型、楼层和景观。这些房屋旨在帮助客户降低购房风险，增强购房信心，因为它们既可作为居家体验，还提供烹饪功能。项目强调“所见即所得”，即买即入住并办理产权证书，允许购房者在确定旧房处理方式（如出租）后再做决定。
参与活动的房源包括12#404室北向望园、11#2801室南向望江及11#2603室北向望山，均经过精心装饰，设施完备。预约试住可通过楼盘公众号进行，试住者可免费体验2天1夜，只需支付2万元诚意金。试住满意后可购买，不满意则可退订。项目负责人陈敏昌指出，房源有限，需根据客户需求安排试住时间。
业内专家广东省房地产行业协会的常可认为，“先住后买”模式有助于消费者提前体验楼盘品质、环境和配套设施，解决购房痛点，对于花都区房地产市场具有示范作用。目前全国超过70个城市已支持“以旧换新”政策，广州的参与项目数量持续增长。
在实施过程中，开发商与中介合作，提供旧房出售的一站式服务，包括拍照、文案编写、定价建议和销售渠道拓展。不过，中指研究院的陈文静提醒，各地的“以旧换新”政策仍处于探索阶段，尤其是“中介优先卖”模式在当前市场环境下效果有限。相比之下，“国企收旧换新”模式可能更为有效，未来有望在更多城市推广并产生更大影响。
招商银行研究院的研究报告指出，各地虽然积极推进“以旧换新”活动，但评估旧房价值的难题仍然存在。从模式效果来看，政府收购旧房模式更具推动力。在实践中，如何合理评估和处理二手房价值将是“以旧换新”政策成功的关键。