多城优质地块热捧土地市场持续回暖。

近期，多地土地拍卖市场再现“高溢价”现象，引起了市场的广泛关注。例如，6月25日成都限购解除后的首场土拍中，虽然整体溢价率保持稳定，但个别热点地块的地价再次刷新纪录。其中，锦江区三圣乡的一块宅地，由于其优质的起始楼面价和高热度，吸引了包括中海地产、中国金茂等在内的多家房企参与竞拍，最终由锦江统建以20300元/平方米的楼面价中标，溢价率11.54%。据克而瑞四川的数据，这块地也使三圣乡板块地价首次突破2万元/平方米大关。自2016年以来，随着改善型住房需求的增长，三圣乡凭借丰富的土地资源，成为了高端客户青睐的首选之地，如德商锦江天玺、华发统建锦江大院等项目纷纷涌现。
不只是成都，其他城市也出现了类似的现象。如6月19日，南京的土地市场中，三幅低层住宅用地以平均15.84%的溢价率成交，打破了之前零溢价的局面，刷新了2023年月度溢价率记录。而在6月20日的青岛土拍中，崂山王家村35号地块经过激烈的364轮竞拍，最终由青岛海业益佳地产以39516元/平方米的楼面地价拿下，溢价率达到37.2%，创下了青岛历史新高。中指研究院高级分析师谢东晖认为，这块地块的价值和潜力得到了体现，表明即使在市场挑战中，高端项目市场仍存在机遇。
同策研究院研究总监宋红卫指出，众多房企将投资重点放在核心地块上，导致竞争愈发激烈，这背后反映了城市内部区域发展的分化。随着各地政策的优化提升市场活跃度，核心城市的成交量有所增长，但项目销售表现仍有差异，外围区域的项目去化压力较大，因此开发商在拿地上更加倾向于核心地段。