楼市进入去库存关键战役。

国家统计局数据显示，截至5月底，全国商品房待售面积仍高达7.43亿平方米，尽管较4月略有下降，但库存水平依旧维持在高位。随着市场交易冷清，去库存周期进一步拉长，促使监管机构频繁出台相关政策。例如，央行强调保障性住房再贷款政策的实施，以及中国人民银行提出市场化手段加速去库存；住建部则扩大了将存量商品房用于保障性住房的范围。
近年来，全国商品房库存经历了波动，从2015年至2016年的高位逐渐下滑，但自2019年以来又有所回升。尤其自2020年起，库存面积持续攀升，2024年突破7亿平方米大关。住宅库存占据主导，非住宅库存如办公楼和商业营业住房亦有待消化。
区域间库存压力不均，三四线城市去库存压力较大，主要是由于市场需求不足。易居研究院的数据显示，全国百城新建商品住宅库存去化周期较长，且郊区项目面临更严峻的去化问题。
政策层面，近期监管层密集部署去库存策略，不仅关注存量住房，还与保交楼和保障房建设相结合。各地也在积极推动收购存量房源作为保障性住房，并鼓励非住宅类商品房库存的化解，如山西大同推出的特定措施。
总体来看，楼市正进入新一轮去库存周期，通过多种手段并举，旨在平衡供需，稳定市场。未来，随着更多支持政策的落地，各地可能会加快消化存量商品住房的进程。同时，针对商业地产的特殊性，类似的大同等地的措施有望在其他非住宅库存较大的地区得到推广。