"首付降低到两成，深圳积极响应调整，500万房产的首付款现在减少了50万。"

深圳房地产市场在“517”楼市新政之后，实施了双重减策，包括降低首付比例和利率。根据5月28日发布的政策，个人住房贷款首付标准调整如下：首套房从30%降至20%，二套房从40%降至30%。商业性个人住房贷款利率方面，首套房利率下限从LPR-10BP降至LPR-45BP，二套房利率下限从LPR 30BP降至LPR-5BP。若中国人民银行后续降低贷款市场报价利率（LPR），房贷利率可能进一步下降。 目前，5月的LPR报价保持稳定，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。专家预测，LPR有下调的空间，但幅度会适度控制。例如，购置500万房产，首付可减少约50万。调整后，首套房首付最低20%，二套房30%，利率分别降至3.5%和3.9%。首付降低有助于降低购房门槛，减轻还款压力，满足更多人的住房需求。 深圳作为移民城市，新市民和外来人口众多，近年来房价快速上涨使得部分群体购房需求积压。自2021年5月以来，深圳房价连续三年下跌，部分地区跌幅高达40%，核心区域也回调至2018年水平，促使部分需求得以释放。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳的此次调整是积极响应上海和广州的政策，旨在提振市场预期，未来商品房销售有望提升。然而，有购房者表示政策出台后仍持谨慎态度，担心价格并非最低点，加上居民购买力相对较弱及供应充足，单纯依靠降低首付和利率可能不足以提振市场信心。 李宇嘉建议，未来应从住房保障和供给侧结构性改革着手，更多关注刚需和中低收入群体的住房需求，引导市场向保障性住房和二手住房转移，同时保持新房市场的改善性需求，从而确保房地产行业的稳健发展。