首个上海房地产市场新政策实施后的观察分析

5月28日，上海推出楼市新政首日，上海证券报记者实地探访发现，尽管部分线下中介门店如常营业，但线上咨询量明显增加。房东们抓住政策机遇，纷纷挂出房源，新政对市场的提振作用初步显现。顺力房产的一位业务员透露，早间开门后已有多人咨询新政，主要是之前持观望态度的客户，他们关注的焦点是周边二手房成交价约7.2万元/平方米，虽然有业主挂牌，但许多人不愿降价。随着新政出台，咨询人数上升，交易量有望提升，可能引发一波购房热潮。 旺研房产在浦东新区乳山路的业务员表示，周边房价相较于高峰时期已有所下降，新政对首次购房者和改善型买家都是利好，鼓励他们在政策支持下加快换房步伐。记者与业务员交谈时，两位女士询问东园一村的房屋出售情况，显示出买家市场的活跃。 资深房产中介老沈在浦东新区南泉路的我爱我家门店，自新政出台后，他已联系了多位持保留态度的老客户，他们都积极询问详情。新政规定，非户籍单身人士在内环内的二手住房购买限制放宽，这让之前受限购影响的客户看到了购房希望。 在新房市场，尽管记者造访的两个新盘项目在工作日人气一般，但业内人士认为，新政对符合条件但先前无法购房的客户较为友好。易居研究院研究总监严跃进认为，上海的新政兼顾了市场供求、人民期待以及国家住房政策，体现了精细化调控，旨在提升住房品质、促进职住平衡，满足不同层次的住房需求，有助于市场稳定发展。 此外，部分上海银行已经执行最新房贷利率和首付比例，首套房贷利率下限降至3.5%，最低首付比例为20%，而二套房则视地区有所不同。然而，仍有银行等待详细规定，预计很快会进行调整。政策出台后，中国人民银行上海总部迅速给出具体执行细则，强调金融机构可以根据自身情况灵活制定贷款条件。此次利率调整将为购房者节省显著利息成本。